购买期房有哪些优劣势？如何实地考察？

期房交房看不见，倒是五证跟开发商可以提供交房保证。配套和绿化可能有误差，不过 新房的物业和设计理念好点

期房的优势： 1.成交总价低，首付低 2.产权年限相对二手房更长 劣势： 1.新盘位置相对较偏，周边配套还需完善 2.有烂尾风险 3.看不了实体房。

买期房要看准有实力的开发商，然后时刻关注不能有烂尾楼的情况发生，期房开发商为了尽快资金回笼，相对会比现房便宜一点，但尽量不要太长时间收楼

优势：房子新，增值空间相对更大，税费少一点点，更好听，房号楼层选择性强 劣势：基本看不到实体房，有样板间看就不错了 无法确定房屋交付是否与实际相符，小区选择性小

1，期房首付和税费一般会低一点；期房没有折旧，一手新房,2，考察开发商资质，选择实力大的，检查五证一书是否公示，项目规划，找一个靠谱的经纪人！

我觉得期房唯一不好就是钱给人家了，不知道自己的房子在那，看不到。人们常说隔手的金子，不如在手的铜吗，期房在大的楼盘也有说不准的时候，就是说期房没有二手房成熟。

期房相对来讲价格都会适当低一点，很多期房到交房的时候价格都涨了不少，但是也有劣势，就是已经还房贷了，房子还没有拿到，前期不会有收入，列如出租的租金收益

参考近期各个楼盘的价格优势，期房所属价格会有一定的优越，我们可以选择自己心意的楼盘来匹配自己的需求！

优势，价格相对比一手现楼价格要便宜些，劣势是要要先供楼，等收楼，一般是1-2年可以收楼