单身准备上海买房，个人月平均到手收入达不到月供的两倍，应该如何操作？

贷款分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款需满足条件：公积金余额大于16667元，每月缴纳额大于780元，可以贷款50万；补充公积金余额大于10000，连续缴纳6个月，可以贷款10万。贷款需满足每月银行流水大于每月还款额的2.1倍。 根据您的情况首套首贷首付35%，剩余65%是要贷款的，一般情况下银行是考察收入证明和流水证明来衡量您的还贷能力，要求是2倍覆盖，如果您收入证明和流水开不出来的话有两种途径：1.可以考虑增加首付比例，降低贷款比例，这样收入和流水证明就不需要开出那么多，以达到满足贷款审核的目的；2.某些情况下，您的首付付到50%或者以上，银行也是不会严格要求您的收入和流水证明的。 希望我的回答能够帮助到您。 收起

这种问题应该纯粹些回答，首先遇到这种问题的主要原因就是“预算低要求高”，本人比较直接，话太糙的话还请见谅，这个时代的中坚力量群体买房用途多为自住，所以我一直强调给我的客户一句话：针对买房合适的才是最好的，何为合适？经济允许的情况下不要过分吃力，即使做“房奴”也要做一位对生活有话语权的“房奴”，举个例子，17年我家老舅在上海买首套，开始各种纠结，预算300万，需求：学区，不知买哪甚是纠结，偶然一次家庭聚餐当面一句话被我点醒：确定预算，确定学校梯队，确定购买板块，你还在犹豫什么？今天你的要求是根据现阶段经济情况来决定的，成正比，未来肯定要置换，没有完美的房子，凭感觉能接受百分之70就赶紧拿下，只要房子本身没问题准没错！果不其然第三天果断下定，由于公司效益不错家里又新添了宝宝，目前在考虑置换同小区大套。以上真实故事无改编，我只是想表达作为90后房产经纪人针对客户的真实心声，上海住房置换周期一般为3-5年，根据自己现阶段情况理智购房，有时候喜欢的不一定适合你，但适合你的一定才是最好的！80.90加油 收起

只要您征信良好，并且能供提供每月能够还的起这个月供就行了，可以是流水可以是其他资产。说白了，设置双倍还款就是怕月供压力大还不起，银行钱拿不回来。只要能向向银行提供证明就好了，一般都没啥问题。很多人都是主业很轻松的工作，薪资也很低，但是副业高的吓人，这样的客户群体，银行不可能不给贷的。 如果实在不行，可以考虑小一点的，这样总价也会低些。或者首付多付一些，这样贷款总额也会少，月供也会减少。 总之，根据自己的能力来。 收起

您好！我是易轩地产经纪人小李。按照正规流程办贷款要求月收入达月供的两倍，基本达到两倍就好，差一些些影响关系不大。如果达不到月供的两倍，可以花点钱包装，问题不大，只要保障的生活跟贷款不太有压力，能还的起贷款，银行都可以批的，但是必须要有前提，征信良好哦。还有就是你必须要 是上海户口无房或者2011年和父母共有，自己独立无房，这种情况下才能购房。外地人在上海单身的话不能买的。外地人的话买房要社保满五年（63个月）易轩地产，客户经理李丰有 收起