想购买一套房屋,这套房开发商已经完工就差验收,没有正式交房,这套房说是他们开发商合作方的领导当初自己留的现在不想要了需要注意什么事情?

想购买一套房屋,这套房开发商已经完工就差验收,没有正式交房,这套房说是他们开发商合作方的领导当初自己留的现在不想要了,没有购房合同,也不算二手,只是首付要交50%,这样的房如何买?需要注意什么事情?