敬爱的律师,你好. 甲方把自己的房子托管给乙方 现由乙方居住 房地产

敬爱的律师,你好. 甲方把自己的房子托管给乙方现由乙方居住 房地产证为土地集体使用证名字是 甲方已过世父亲名字 现在甲方和乙方约定 房子现由乙方出资重建.日常维护等产生费用均由乙方承担 房子由乙方履行约定义务后一直居住(协议书原文使用一直而非永久这个词) 在这里有几点疑问: 1:由于协议书没有明确说明 假如房子被拆迁 拆迁赔偿款由谁获得, 按中国法律如若房子被拆迁赔偿款是由甲方还是乙方获得? 2:土地集体使用证名字为甲方已逝世父亲而非甲方名字,协议书甲方担保为父亲合法继承人. 请问这样协议书是否有效? 3: 协议书 甲方为外国人(签名有附上外国身份证号码) 乙方为人, 假若协议书有效该协议是按照 中国法律来进行还是外国法律进行?(土地为土地) 4:假若甲方逝世,甲方的继承人能否修改协议? 收起