首先一个房子要分成房产证和土地证，都是先有房产证然后拿得到的房产证去办土地证，要说明的是不一定有房产证就一定会得到土地证（通常可以得到），想你说的这种情况有房产证但土地证是社区整体的，这种情况类似于集资房，如果你的这房子要到市场上去出售的话你就和有单独拥有土地证的人不一样了，你是不可以到市场出售的，除非你去相关部分分割你的集体土地证，如果你和其他有独立土地证人的差距就在能否上市交易即处 展开
首先一个房子要分成房产证和土地证，都是先有房产证然后拿得到的房产证去办土地证，要说明的是不一定有房产证就一定会得到土地证（通常可以得到），想你说的这种情况有房产证但土地证是社区整体的，这种情况类似于集资房，如果你的这房子要到市场上去出售的话你就和有单独拥有土地证的人不一样了，你是不可以到市场出售的，除非你去相关部分分割你的集体土地证，如果你和其他有独立土地证人的差距就在能否上市交易即处分权不同，但你们的使用权是相同的。如果你要买房子的话看是买什么房子了，假设为期房，那要开发商的“五证”的房子你才可以买即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。如果你买的是开发商的现房要现房证即房产证，如果你买的是人家的二手房那就要房产证和独立的土地使用证。 收起
