延期交房违约金

您好,到了合同的交房时间,但迟迟不交,我想咨询下,赔偿时间从合同交付时间计算还是合同延迟3个月开始计算,我看到合同条款写的出卖人可据实予以延期。不超过90日,支付房价款万分之一违约金。是不是90日内,还是不能追究赔偿的!!!!