国有证和土地出让金

你好,城中村改造,开发商需要我们投票选择新的楼盘用国有证或者集体证,拿新房的时候国有证的土地出让金需要我们付吗?我们可以要求开发商付吗?还是我们需要卖房子的时候才付?卖房子时卖方付还是买方付?