我是房产中介为买卖双方签订了一份买卖协议,当时卖方说有按揭贷款,中介方需要上庭作证吗?

您好!我是房产中介为买卖双方签订了一份买卖协议,当时卖方说有按揭贷款,买方答应为卖方还清银行按揭贷款,然后办理过户,但签订合同交付定金后卖方又说他的房产被2个人保全了,买方不愿意为卖方结清银行按揭贷款了,要求卖方自行结清银行按揭贷款,并在撤销保全,过完户并拿到不动产证时一次性付款给卖方钱,但买方无力还清贷款,就算还清贷款后,又怕房产被保全(卖方欠款很多),在此情况下买方要求终止合同并要求卖方退回定金,卖方说买方毁约不退回定金(买方在签订合同后用买方的定金交了房屋契税,说定金已花完,早说不买我就不交契税),我中介方无法进行双方的协商无法进行,这样该怎么办?关键是卖方欠债太多,起诉的话哪方会胜诉,卖方如果没钱怎么执行,中介方需要上庭作证吗?望各位律师给个解答,万分感谢 收起