买卖双方签订了购房协议,房款已付清,现在找不到卖方了,如何办理过户手续?

房产登记是依申请启动,合同成立的情况下,房款已结清,房屋已交付的情况下;卖方有义务协助买方办理过户登记,因卖方的原因导致不能办理过户登记,应归于卖方,买方可以通过司法途径,判定物权的归属,持生效的法律文书进行登记。