已有一套小产权房，再按揭一套新房

 已经有一套小产权房（公寓）首付的20%，正在还贷款中，现在准备再按揭一套新房（70年普通住宅）作为婚房，按现在的限购政策是不限购的，最低首付需几成，银行的审批好通过吗？本人在二线城市，2011年11月。