在农村,甲方与乙方经过口头协商,借用乙方家的土地进行果树种植。口头约定果树收益由甲方所有这是为什么?

在农村,甲方与乙方经过口头协商,借用乙方家的土地进行果树种植。口头约定果树收益由甲方所有,土地使用权收益由乙方所有。乙方突然要售卖土地,且要求甲方贱卖已种植长势良好的果树,还不允许甲方告诉其他人果树不是乙方种的。不让甲方与买家直接接触。这是为什么