小产权房买卖合同范本有木有?需要注意哪些问题?
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对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题,按照我国现行房地产管理法规的规定,我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场,由此,集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的,买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地,也不可能办理房产证,因此,“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。希望可以帮到你
2018-07-23 15:31
来自北京市
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你好,最好不要买。所谓小产权房实际上是无法办理产权证的,小产权房的买卖一般无法得到法律的保护,是有风险的。如果买卖合同被认定无效,买房人支付的购房款是应当返还的。所以还是不要冒险了。希望我的回答对你有所帮助。
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你好,小产权房不能贷款。从法律上说,国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护。这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。一旦遇到拆迁,国家占地等等,不会给你补偿,由于没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的使用权。此外,由于小产权房存在巨大的风险性,建议您谨慎选择和购买,而且国家也明令禁止购买小产权房。
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