急急~~我想买一个二手车库,但该车库没有房产证也没有土地使用权证,车库

急急~~我想买一个二手车库,但该车库没有房产证也没有土地使用权证,车库现在的所有人只能出具一份以前所有人与开发商与其签订的车库买卖协议,以前所有人已经无法联系到了,这份协议有没有法律效力?若买,怎样办理买卖手续才妥当?