急急~~我想买一个二手车库,但该车库没有房产证也没有土地使用权证,车库现在的所有人只能出具一份开发商

我想买一个二手车库,但该车库没有房产证也没有土地使用权证,车库现在的所有人只能出具一份开发商与其签订的车库买卖协议,这份协议有没有法律效力?若买,怎样办理买卖手续才妥当?