买二手房遇限购,买方能要求继续履行合同吗（来自天津希望小区）

您好，很高兴为您解答。    首先，您与房东之间签订的买卖合同只要是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，就应当认定为合法有效，限购政策与法律规定是不同的概念。根据合同法和最高人民法院司法解释，违反法律和行政法规导致合同无效。违反的法律法规仅限于全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，不得以地方性法规、行政规章为依据，且强制性规定仅限于效力性强制性规定。限购政策并不属于法律和行政法规的范畴，故不能作为合同无效的理由。    其次，限购政策与合同解除限购政策能否作为解除房屋买卖合同的理由应根据限购政策的内容和合同的约定来确定。除协议解除和符合约定解除条款外，合同解除一般必须以合同目的无法实现为条件。故当事人就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，如限购政策并未达到不能使合同不能继续履行无法实现合同目的的程度，就不能解除合同，以维护交易秩序。如果限购政策导致合同目的不能实现，则可以解除合同。因此，本案中，如果您能够继续履行合同且合同目的能够实现的，法院是很有可能判决继续履行合同而非解除合同的，这样不利于交易目的的实现。    最后，限购政策属于“政府行为”，我国合同法直接规定“政府行为”属于不可抗力。那么限购政策导致的合同解除是否必然免责？应具体案件具体分析。如：一、单纯因限购政策实施导致合同目的无法实现致使合同解除的，则无需承担违约责任，因为双方均无违约行为。二、如果在合同订立、履行过程中，一方因违约在先，从而触犯限购政策导致合同目的无法实现致使合同解除的，则不能免除违约责任，比如恶意拖延付款时间或过户时间，导致触犯限购政策；再比如恶意通过中断缴纳社会保险或所得税而使购房资格丧失。因此，结合本案来看，您并不存在上述情形，也不需要承担违约责任。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 收起

你好！1、首先你们的合同是有效的。2、依合同约定，你已经履行了支付首付的义务。应该由出售方履行办理过户义务了。3、对方以你不具备限购资格，解除合同的理由很难得到支持。   从合同履行来说，已经实际交付和履行，实际装修居住，遵守约定支付首付，已经实际的完成了合同主要部分，同时，你并不是完全的不能购买，合同目的也不是完全无法实现。仅仅是两个月，通过延迟履行是可以实现合同目的。而且，延迟履行，是出售方作为债务人延迟履行，对于债务方是有利的，并没有损害他的利益。法律应该支持。  对于合同一方想解除合同，另一方想继续履行合同。对于合同在不损害对方前提下，延迟履行可以实现合同目的，法律应该是鼓励和促成交易的完成，而不是阻碍交易的完成。从立法的目的也应该是支持的。  对于交易，法律规定也是诚实守信，你方并非失信违约造成对方损失，也是因为政策原因，法律应该保护守信一方，而非失信一方。就算是造成损失，因政策原因也是免责的。4、你可以到房管局咨询下政策，一般在限购政策前完成的交易，是不在限购范围之内的。5、无论如何，你是可以请求继续履行合同，而且得到法律支持的可能性很大。如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。谢谢。 收起