您好!我有一套房于2018年4月9日通过中介签订协议,买方只付了2万元

这个是按你们签订的合同约定 ,,

达到合同解除条件后通知买方解除合同。

你好,不算违约,您可以收取该定金,且对方违约,还可以双倍

约定3个月付清全款有书面形式吗?

催告之后可以解除合同

这具体要看你们之间合同如何约定。

若超过合同约定的时间,就算对方违约了

要看合同里面怎么约定的

一般合同当中对于贷款未成功的条款会做具体说明,如贷款未成功的,买方应当以自有资金按协议约定向卖方支付房款。如果对方提出解除合同,则为对方违约。你同意解除后,可以选择不退定金或收取违约金的方式弥补自己的损失,但你主动提出不卖涉嫌违约。可以先不交房,这是不安抗辩权的具体行使,不能乱来。

具体要看合同这么约定的。