开发商卖房子别墅赠送小院但是小院没在房屋合同里面出现,就是开发商随便给每家每户划分的请问律师开发商有这种权利吗?

开发商卖房子别墅赠送小院但是小院没在房屋合同里面出现,就是开发商随便给每家每户划分的,造成有的业主院子大,有的院子很小。请问律师开发商有这种权利吗?