二手房买卖房屋的协议上备注了一条!卖家退还定金以及首付款。现在买家不买了!怎么办

二手房买卖房屋的协议上备注了一条!!!若后期贷款未通过,卖家退还定金以及首付款。中介退还双方中介费。现在买家不买了!卖家想卖。怎么办