我购买一套无产权证的房子,总价60万元,预付40万交由我住。合约上约定约定的违约金我能要得着吗?

我购买一套无产权证的房子,总价60万元,预付40万交由我住。合约上约定:开发商办下房产证后由对方负责(包括一切税费)过户在我头上我付剩余20万。现由于房价上涨,现对方要求我付15万给他,如果不付给他,他要强行赶我出户,请问律师?他强行赶我出户时我该怎么办?约定的违约金我能要得着吗?