求助!!购买新房首付40%,贷款60%。比如说,房子10万元,是不是可以理解为首付4万?

你应该问问贷款比例是多少,不要问首付比例是多少,如果按你说的贷款60%,就是说你只能贷出房子评估值的60%,这个评估值是由评估公司去评估出来的房产价值。假设房子10万,评估值是10万,你能贷6万;假设房子10万,评估值是9万,你能贷5.4万。

就像你说的那样,要房产评估的 ,这个评估是浮动的,有最高评估价格和最低评估价格,如果想要多贷款的话,就让评估公司评的高些,当然其他契税等税收就相应的多了一些,因为都是按这个价格为基准的。按比例贷款40%也是以这个为基准的,比如房子10万,评估15万,15*40%=6万。就是可以贷款6万,首付4万就可以的,如果评估低的话就除去你的贷款就是你的首付了。如果还有问题可以追问。

一般来说购买一手房时,首付多少,能贷款多少都是根据你所购房屋总价来说的,基本不直接涉及评估。但是如果购买的是二手房,那么就是必须要经过评估机构评估的,所贷比例是根据交易所评估价格计算得来的