我想买1套2手阁楼没有房产证,但有购房合同能不能买?

这个就要看你们之间的买卖合同,有没有描述房产证办理的办理方法。如果是没有,房产依旧是对方的,你们只能暂时居住。如果是有收款收据、购房合同、房产证、土地证的原件等,看能不能通过诉讼办理过户手续。

一手房还是二手房呢?一手房要注意开发商有没有预售许可证,仔细阅读开发商的购房合同,交房时间,绿化率和得房率。二手房要注意卖方的产权人,房产证和土地证是否齐全,能不能立即过户,能不能贷款,户口在不在房子里,贷款有没有还清。

这还要看你阁楼的高度,一般在计算建筑面积时是以2.2米为界的,低于就不计算建筑面积,高于则要计算建筑面积,没有房产证能不能得到补偿则要看当地有关拆迁的方案了,也许有补偿但标准会低于有房产证的,建议你到当地其它拆迁过的地方问问,或找相关部门问问。