外地户口，在北京社保没交够5年，想买套2手房（首套)

天津户口，在北京到现在交了1年多社保，不到1年公积金，想买套二手房，必须全款么?商业贷款利率几乎是公积金贷款的2倍，我能不能先用商业贷款，然后等交够年限了再转成公积金贷款？没有别的方法了么？说实在的，一下交全款给谁也不容易，借钱还要欠别人人情。谢谢高手帮我解决一下，详细点。