想买一套还没有拿到产权证的房子怎么规避风险?

想买一套还没有拿到产权证的房子怎么规避风险?我现在购买了没有产权证的房子,这个房子主人已经八十多岁了,有可能产权证还没办下来就去世了,如果签合同时他的继承人也签名作担保可以规避风险吗?