买有不动产证的还建房,安全吗,办理过户是不是还要多交一部分的税跟商品房的不动产证有什么区别?

我想问一下,买有不动产证的还建房,安全吗,办理过户是不是还要多交一部分的税,换新的不动产证的话,跟商品房的不动产证有什么区别,会不会在不动产证上有备注是商品城还是还建房??