小产权房的成因及解决办法有哪些

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房的成因有很多,一是因为城市房价太高,二打法律制度不完善的擦边球。三呢是农村不合理的土地制度。解决办法就是完善法律法规、降低城市房价。 收起

对小产权房的成因及解决途径的分析,是因为近些年来,全国各地普遍出现的小产权房现象,显然,它并没有一个合法的“身份”所以带来了诸多问题。在其还没有形成更加严重的问题之前,有关方面应该积极面对,想出应对的方案,进而解决其带来的问题。从而使人们对小产权房有一个正确的认识。对小产权房成因及解决途径的分析的意义在于根据形成原因的特点,对症下药,使其正规化,合法化,这样一来,它就可以在市场经济的当今社会发挥作用,缓解紧张的住房压力,满足人们的需求。具体的解决方法就是正确面对现有的小产权房并且结合各个方面的因素解决其最本质的问题——合法化问题。本人建议地方和中央都应该引起重视,尽快解决,避免问题更加复杂化! 收起

“小产权房”又称“乡产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,由于未缴纳土地出让金等费用,不能取得由政府房管部门颁发的正式产权证,而是由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书的“准商品房”。我认为,之所以会有小产权房的存在也是顺应市场的需求的!有需求才会存在的可能,否则也不会在短短的时间内就形成如今这么大的规模;还有就是我国二元制的土地所有制的缘故,正因为该制度的存在才会有小产权房的产生;再有就是政府的监管力度不够,才会为其提供便利的条件。在这三个方面的影响下,小产权房的产生就不能说是一个偶然的问题了 收起