房屋买卖税费怎么计算

卖方涉及的税费:(一)普通住宅:1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价的5.5%。2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。 收起

1 一、个人购买新建商品住房 (1) 登记费:80元/套 (2) 手续费:商品房3元/㎡;经济适用房1.5元/㎡ (3) 契税: ① 个人家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡(不含 90㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价低于5500元(不含5500)的普通住房,按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 ② 个人家庭(包括购房人,配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡至144㎡ 以下(不含144㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价5500元以下(不含5500)的普通住房,按房屋成交价3%税率减半缴纳,即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 ③ 购买单套建筑面积144㎡(含144㎡)以上或者单套建筑面积144㎡以下,但每 平方米销售单价高于5500元(含5500元)的非普通住房,按房屋成交价4%的税率缴纳。 (4) 印花税:按房屋成交价由双方各承担0.05%(缓征) 二、个人购买普通二手住房 (一) 满五年上市交易 (1) 登记费:80元/套 (2) 手续费:6元/㎡ (3) 查档费:50元/宗 (4) 契税: ① 个人家庭(包括购房、配偶配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡(不含 90㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价低于5500元(不含5500元)的普通住房,按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 ② 个人家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡至144㎡ 以下(不含144㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价5500元以下(不含5500元)的普通住房,按房屋成交价3%的税率减半缴纳,即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 (5) 印花税:按房屋成交价由双方承担0.05%(缓征) (二) 不足五年上市交易 (1) 登记费:80元/套 (2) 手续费:6元/㎡ (3) 查档费:50元/宗 (4) 契税: ① 个人家庭(包括购房、配偶配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡(不含 90㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价低于5500元(不含5500元)普通住房,按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 2 ② 个人家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡至144 ㎡以下(不含144㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价5500元以下(不含5500)的普通住房,按房屋成交价3%的税率减半缴纳,即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 (5) 印花税:按房屋成交价由双方各承担0.05%(缓征) (6) 营业税及附加:房屋成交价的5.6% (7) 土地增值税:房屋成交价的0.025%(缓征) (8) 个人所得税:房屋成交价的1% 三、个人购买非普通二手住房 (一) 满五年上市交易 (1) 登记费:80元/套 (2) 手续费:6元/㎡ (3) 查档费:50元/宗 (4) 契税:房屋成交价4% (5) 印花税:按房屋成交价由双方各自承担0.05%(缓征) (6) 营业税及附加:本次交易成交价高于上次购房价格差额的5.6% (二) 不足五年上市交易 (1) 登记费:80元/套 (2) 手续费:6元/㎡ (3) 查档费:50元/宗 (4) 契税:房屋成交价4% (5) 印花税:按房屋成交价由双方各承担0.05%(缓征) (6) 营业税及附加:房屋成交价的5.6% (7) 个人所得税:房屋成交价1% (8) 土地增值税:0.25%(缓征) 四、个人购买新建(5) 印花税:交换双方各按交换房产的交易额之和的0.05% (6) 营业税及附加、个人所得税、土地增值税;通个人出售二手住房 十三、担保服务费 (1) 个人购买住房贷款担保:贷款额0.1%×年计收 (2) 个人购买商业用房贷款担保:贷款额0.2%×年计收 (3) 住房抵押贷款担保:抵押额0.5%×年计收 (4) 商业用房抵押贷款担保:抵押额0.8%×年计收 十四、担保律师签证费 律师鉴证费:每宗200元 十五、房屋测绘费 (1) 住宅用房:1.36/㎡ (2) 商业楼用房:2.04元/㎡ (3) 多功能综合楼用房:2.72元/㎡ 十六、公证费 (1) 住房房屋买卖和抵押:50㎡以下的每宗200元;50㎡以上100㎡以下每宗250 元;100㎡以上每宗300元。 (2) 非住宅房屋买卖和抵押:按交易额的0.3%,不足300元的按300元收费。 (3) 委托书公证:每宗300元。 (4) 继承或赠与公证:按评估价值的2%收费。 (5) 声明书公证:每宗300元。 十七、地名收费 以幢为单位命名楼牌号的410元;一幢房屋内单独命名办公用房的每个260元;一幢楼房内单独命名临街商业服务用房的每个130元;商厦内门市单独命名的每个40元;新建楼房命名门牌号的每户住宅5元。 十八、房屋住宅专项维修资金 48/㎡ 收起