我和男朋友准备结婚，他爸说要给我们一套房子作为婚房

我和男朋友准备结婚，他爸说要给我们一套房子作为婚房 ，但是这个房子是集体房产的小产权，没有房产证，而且还可能涉及拆迁，家里现在有两套房俩儿子都没结婚，然后我想写个协议，房产以后归我俩所有，以免以后发生纠纷，怎样写要怎么样的格式，才能有法律效力?