小产权和大产权有什么区别

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

产权，又指“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。 大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 小产权不可上市交易，不受法律保护，大产权可上市交易。

小产权就是宅基地，没有独立的房本，不能办理正规大银行的贷款，需要全款，或者全款分期这种的，都是小产权的。现在新的物权法已经出来了，无论40-50-70都属于永久性只要是有个人独立房本的房子，可以向正规银行办理贷款的，都属于大产权

大产权国家认可，小产权没有实际的产权，小产权房租转让需要过五年，而大产权不需要小产权转让还要补交土地转让金。而且还有一定风险

小产权一般指土地没证，也出不来房产证，大产权就是土地有证，建起来的房子出不了房产证

小产权就是一户一个产权，一栋楼或者一个小区的居民购买方共同拥有就是大产权

由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

小产权是没有保障性的，政府如果需要用到这块地，直接拆了没任何赔偿的，所以买房最好还是买有红本的

现在都是实施的个人独立产权，没有大产权小产权之分

小产权是到期限后返还给开发商，大产权是有房产证的可以续期