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二手房逾期交房时,分两种情况处理:1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式,如:在一定的期限内不能交房,开发商每天支付一定数额的违约金;超过一定的期限,购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定,若经开发商催告后,购房者决定解除合同的,应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的,购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同;否则,购房者将失去解除合同的权利。
2018-05-25 13:39
来自北京市
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你最好与对方进行协商解决,如果协商解决不了,对你们两个均是不利的。不只你一个人要多交税,卖家也是要多交税的,按较高的合同交税。 你把这个利害关系告诉,他可能会动摇的。 如果卖方还不交房,可以起诉至法院,要求对方承担违约责任。但后面可能就会出现多交税的问题了。
如果房屋产权已经归属于你,你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房,租户的损失应该由前房东承担.如果租客坚持不腾房,你可以到法院起诉前房东,前房东和租客有腾房义务.个人建议你们最好协商解决,从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力.至于赔偿违约金,法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租,败诉方承担诉讼费用.你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家,如能搬家就是小损失,如到期 展开
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