房地产分摊面积问题

按国家有关规定门卫和变压器房是要分摊的

公摊原则为：谁使用谁公摊，本栋楼只公摊自己的本栋，小区配套不属于公摊范围。但物业用房属于公摊，变压器房室配套不属于公摊。门卫房如果没有计入小区总建筑面积那也不属于公摊

是不是公摊面积要看建筑形式和位置，一般来说如果物业提供不出来相关的产权证明那么小区内的建筑是全体业主的当然就分摊拉。最好的方法是到当初特测量单位去问一下。

据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，变电室（变压器房），值班警卫室应计算为公用建筑面积。