购买别人还未按揭完成的房子，中介让我把首付给房东把房产证拿出来再办理过户，怎么规避风险？应该怎么交易

1，中介说让我和房东还有中介一起去银行，把钱给房东让他把房产证拿出来，我感觉这样风险太大，万一房东拿出房产证不卖房了怎么办？朋友们帮我想想办法，怎么交易的， 2，这种没拿到房产证是可以让银行冻结首付资金的吗？