购买二手房,有买卖合同,但房子没有房产证,这样的合同有效吗?

没有房产证的房子要慎买。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。 收起

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条有关规定,规定未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。无证房产的买卖,可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的,只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。目前出现纠纷的主要是第一种情况。房子在没有拿到产权证时双方就签订了买卖合同,但到过户时一方出现违约,不承担过户责任。在目前房价上涨的过程中,出现违约的往往是卖方。出现这种纠纷时,首先要认定暂时没有拿到产权证的房子签订的买卖合同是否有效。法院对这类案例的判决目前有两种情况,有的认为合同有效,有的认为合同无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定,没有产权证的房屋不能买卖。因此,没有产权证的房产买卖往往隐藏着巨大的风险,买卖双方的权益都无法得到有效的保护 收起