购房交易时没办房产证卖方能否因此毁约啊?
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在房屋过户时没办房产证,就应与原房主一起到房产交易中心,办理房产证,如果原房是5年以上的房屋交1.5%的契税,每平方米6元的登记费,80元工本费,5元的国税。如果原来就没有房产证就麻烦了。
房改房是有房产证的,在交易时要注意几点:1.看卖方能否提供土地证.如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致,就什么问题也没有了。2.没有土地证而有房产证的房产,一般都不影响产权功能的发挥,包括拆迁或征用的补偿在内。3.只要有房产证,房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售,只要买方愿意,在法律层面上都不会有问题。4.已经房改的公房,单位无权再抵押相应的土地,否则系违法。 展开
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