外婆留下一套古镇老房子门面房两小间,原出租给了一个买古董的房租一百一个月我还怎么跟租客协商?（来自驻马店门面房小区）

你好,外婆留下一套古镇老房子门面房两小间,原出租给了一个买古董的房租一百一个月。租房合同还有两年到期。房子因陈旧需要维修,以后想自己做小生意,我还怎么跟租客协商