求助!二手房贷款金额的问题

前两天有一个要买北沙滩使用权的房子，45平米，使报价20万。你有心找找他。

我只能说说我们行的政策了。我们的二手房贷款的审核成数最低三成，也就是必须首付款达到评估值的30%，这样最高贷款7成，如果是外地人那么最高是6成。至于你说的评估值，那么你可以提供面积，小区的名字，这样我能给你问问。公积金贷款最高是40万

商贷首付基本按3成办理但需要加最后评估值和售价的差额，才是真正的首付金额，公积金当然合适了，利率低，但要看你的缴存比例是多少，可不可以贷到最高了，你看一下你每月自己缴存公积金的额度，或是到单位办公室问一下就可以了，一般2000年后的房屋可以做到首付2成。

如果你做商业贷款，那么你可能代带银行评估价的７０％，也就是说你的首付是３０％，但是公积金可能代的要高一点，看你个人的资质，如果你资质高你可能会代到８０％以上，但公积金要慢一些．你大概交的首付再加上一些税，应该是在３５左右，我只能给你个大概数，因为我也不知道银行能给你的房子评估多少钱．