该如何判定小区的车库是属于开发商所有还是业主所有呢?

要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要判断小区的车库是开发商还是业主所有,需要认定车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在业主购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该车库的面积(指分摊面积)。在该情况下,既然车库的面积已分摊在业主购买的商品房中,该车库的产权应当属于全体业主共有。反之,如果车库的建筑面积未作为公摊面积,则该地下车库的产权通常应归属于开发商。 收起

尊敬的求助人,您好,根据你向我咨询的问题,合同当事人签订合同后,双方可根据实际情形解除该合同。这包括双方在合同中约定解除合同的情形。如果双方没有在合同中约定解除合同的情形,也可以根据法律的规定解除合同。法律规定了解除合同的五种情形。这五种情形是在合同没有办法履行的情形下,办案机关才会判决解除合同。这样做的目的在于保护交易,促进商品流通。因此,当事人在不符合法律规定的情形下请求解除合同,这不能得到支持的。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见 收起