如果小区所有的公共部位产权都归业主所有的话?

那开发商地下车库的建造成本怎么收回?会不会在房屋的单价上增加?如何做到双方都满意呢?好象物权法并没有真正的细则规定,不健全的法律法规出台是否会造成某些方面的混乱呢?