我两年前和熟人购买一套单位集资房(还未取得房产证),现在我想出让这套房

我两年前和熟人购买一套单位集资房(还未取得房产证),现在我想出让这套房子,要怎么样和买受人签订购房协议?协议内需要注意什么呢?