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你好,合法有效的小产权买卖合同受法律保障,政府因此和购房者签订的拆迁协议也合法有效。但值得注意的是,法院判决并未表明政府在没有拆迁协议的情况下如何操作的问题。在上海市高院掌握的标准中,对于拆迁利益的分配可考虑买受人的合理购房成本后按照7:3的比例分配。但这种地方性标准并不在全国适用,小产权房拆迁仍然面临在其他地区同案不同判的风险。
您好,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。小产权房是属于违法建筑。对于这种情 展开
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