说说大产权的房子为什么没房产证

你好,农村建房一般占用的是宅基地,并且建房的功能主要是家庭成员居住,而不参与市场交易,所以在建房前需要申请用地批准,获得土地使用证之后,才能建房,房子建成后属于自有房屋,也就没有必要办理房产证,但如果涉及城市建设用地,建房是作为商品用来交易的,为了明确产权,房管局就有必要对交易双方的房产交易行为进行监管,使买受人得到合法的权属保障。

大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房,二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证,购房者可以通过交易,取得房屋的合法权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。