二手房屋产权证没下来,房屋买卖合同能否交易,能否贷款?

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。1.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;??2.所购二手房的房产权利证明;??3.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;??4.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;5.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;??6.贷款人要求提供的其他文件或资料。7.借款人合法有效的身份证件;收起

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 收起

1、购买的二手房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。 2、选好二手房以后,贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,置晟房地产是吉林省内的首选经纪公司,在这里可完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。 4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。 5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 6、以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。 7、最后银行放款。 收起