甲欠我35万,将房产证和土地证放在我这,并且写了欠条。可是前些天他私下将低价房屋出售了,交易中被我发

甲欠我35万,将房产证和土地证放在我这,并且写了欠条。可是前些天他将产证挂失,私下低价将房屋出售了,交易中被我发现,当天正好房管局委托代管的首付下发到他的卡里,他于是卷了首付跑了,房产证已经过户,现在中介及买家以卖家不在为由拒绝抵押贷款。合同写明买家付清尾款交房。请问我应该如何打这场官司?多谢