出售房屋时,必须要户籍户主的相关证件吗

房屋的房产证是母亲,户籍户主是女儿(户口簿上仅有女儿一人),出售房屋以谁为准?如果必须要女儿的身份证和户口簿,能否用复印件或委托办理?女儿必须从房屋所在地迁离吗?