我我父亲有单位集资房一套,现在想和父母订立一个房产买卖协议,或者怎么做让这个买卖协议有效?

我我父亲有单位集资房一套,还未取得不动产证。家里就我一个孩子,我的爷爷奶奶早已过世。我父亲身体不好,母亲还可以。考虑我继承房子将来再出售时税费太高,现在想和父母订立一个房产买卖协议,不知道有效否?或者怎么做让这个买卖协议有效?