单位集资建房没有房产证,父亲想给儿子,怎么做才有法律效力?

单位集资建房,用于住宅的,还没有建房时要预付一部分款,建好了交房时要全部付清,这房子没有房产证,没有买卖权,只有居住权!请问是父亲集资建的房,想给儿子,怎么做才有法律效力?