写字楼购房合同如何写?有什么具体的要写的吗?注意什么事项?

1、纠正一下你的错误提法:国家对出让的地块有使用权年限规定,但没提房屋的产权年限。所以,卖楼的都会说,这房屋是永久产权。这话没错。如何看土地使用年限和土地用途?看开发商与政府签的的土地出让合同啊,或者土地证上的记载。售楼处应该提供文件复印件给买房人看的。2、依你说的,开发商建的是综合楼,裙房是商铺,上面有写字楼和住宅。如果是商住两用的,会有管道煤气接入每个单元,纯写字楼就难说了,要看设计和规划批准的情况了。3、物业费一般都是商铺最高,写字楼其次,住宅最便宜。一般商铺与住宅的物业费是翻倍的关系。水电费的单价是这样的:开发商拿着图纸去水电部门接洽,要求接入管线时时,水电部门会依据设计图纸,定性为住宅用途还是商业用途,从而决定了今后收费的单价。当然,商业用途的要高于住宅,无法避免,买房合同即便签了“按住宅单价收费”也不算数,因为这不是开发商说了算的。电费商铺与住宅的单价大约是1.4倍,水费商铺则要高多了,与用水量有递增的关系,一般正常使用的话接近翻倍。4、开发商逾期交房以及购房人逾期付款的违约责任,都是合同的必备条款,会在购房合同里十分明确地注明的。以后谁违约谁就付出违约代价给对方就是了。 收起