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买房其实是两方面的事情1房屋产权过户2房屋实际拥有如果买房房屋所有权证，您又非常想得到，那就看看是否可以入住，如果也不能入住，那就不好说了。我建议：您如果一定要买，合同是必须要签定的，房款的付款时间最好跟交房或者过户同时进行，实在不行那么您可以这样：把付款给做它项描述，业主在没有交房或过户之前，拿您的钱以借据形式是比较有把握的了，房产当成抵押品，这样更有保证。
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