三年没得房产证

合同有以下两个约定： 1.交房后90天内办理房产证；日万分之1.5违约金。 2.2014年12月31前交房（但实际是2015年4月8日才交房），日万分之1.0违约金。 2013年6月，去看房（期房），然后付了5千多，收据上写的是：办证费用（也可以自己理解为买房的定金）。2014年初一次性付完全款，2017年7月交了一千多维修基金费。同幢同单元，大概30%的人办好了房产证。 1问.逾期办理房产证从哪天开始算违约金？ 2问.写诉讼请求时，违约金的日期怎么算？写到提交诉状的日期？那后面的日期怎么办？ 3问.违约金太低，适当调高违约金法院会支持吗？如果不支持是直接败诉还是按原来的日万分之1.5算？ 4问.万一开发商说是我们不配合办理房产怎么办？比如我们一直不知道需要提交身份证复印件等资料，开发商好像跟我妈（六十几岁）简单说过，但是我妈不懂，也没有很重视，然后没有跟我们说。后来是在半年前才交了身份证复印件等资料给开发商，但是拿不出证据证明我们半年前提交了身份证复印件等资料呢？到时候开发商用这个理由，那我是不是就败诉了？ 5问.如果胜诉，开发商在多久之内代办房产证？如果再逾期没办好，赔偿多少？ 收起