在什么情况下可以退房啊？

 双方无法履行合同的情况下，可以解除

 房主隐藏严重，重大恶性问题，比如此房内有人非正常死亡，漏水等情况。产权不清析，有纠纷的房子。比如抵押，分财产。无法过户的房产。如使用权，军产，央产，校产，乡产等。无房产证的房子也无法交易。比如新房刚交，但未发证的

一手和二手各不同，看情况

有很多种情况，首先你要表明你的退房原因

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 房屋重大破顺或业主提出不合理要求，或房子住的不安全

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 你这个问题问得很笼统，不好作答。

两种情况，一是合同无效，二是经双方协商，都同意后就可以退房子了