开发商未按时交房怎么办

你在签定合同的时候,是自己选的还是开发商自己写的,呵呵,我过去做销售人员的时候都是我们帮客户写好,客户签字就可以了,那你的麻烦就来了。 首先,你选的第二项,看起来很诱人,但是你错了,这个根本没有什么关系。 最重要的要看后面,就是合同都有补充协议或者开发商自己加的什么条款,里面绝对写上了,逾期交房的原因,就是自己给自己找个理由说自己没有过错。而且还会找出很多证据,比如天然气安装时间比预计时间完了XXXX天,这属于不可抗力的因素等等,多如牛毛。 退一步说,要是开发商是真的逾期交房的话,你可以将你们所签定的商品房买卖合同带上,先找开发商理论(最好带上录音笔之类的,将重点录下来),再想房管局告他们,开发商是最害怕曝光的,所以你闹的越大就对你越有利。怎么赔偿就看你自己了。 收起

2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 收起

案例:网友小王已签订购房合同,但开发商未按合同规定时间按时交房,那么小王应该如何维权?请细解。【详情】专家回复:湖北佳哲律师事务所主任律师潘程解答:开发商未按照购房合同的约定时间交付房屋的,购房人有权要求开发商承担违约责任,购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的,按合同约定开发商支付违约金,购房合同中没有约定的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:”逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间 有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。同时解释第十五条还规定了如果开发商逾期交付房屋后,经过购房人催告后在三个月的合理期限内仍未交付的,购房人有权请求解除购房合同。 收起